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公摊面积越小越好吗,该如何计算?

文章作者:来源:www.biethestar0003.com时间:2019-10-09



原标题:泳池面积越小越好,如何计算?

一,泳池区的范围

泳池区包括:电梯竖井,管道井,楼梯间,垃圾通道,变压器房,设备室,公共休息室,过道,地下室,值班室等,以及为整个建筑物服务于公共和管理建筑物的建筑物。面积,计算为水平投影面积。此外,泳池区包括每组和公共建筑空间之间的分隔墙和外墙,是墙水面投影面积的一半。

其次,泳池面积越小越好?

在现实生活中,许多购买者都处于泳池面积的“亏损”之中,因此他们认为泳池面积越小越好,但这是事实吗?实际上,在一定建筑面积的情况下,房屋的游泳池面积越小,实际面积越大。从角度来看,泳池面积越小越好。

但是,在这里要注意很重要。有必要记住这句话:``在房屋的某个区域的情况下''。换句话说,如果公共场所的空间狭小,那就不是太好,对每个人的户外活动都会产生一定的影响。因此,公共游泳池的面积不应太大或太小。

3.池的适当大小是多少? 1.多层建筑

(1)7层以下住宅的居住率为7-12%

多层建筑物通常是指具有大约6层混合结构的多层结构的建筑物。参与部分的面积包括外墙,楼梯,楼梯间和居民物业管理室(换热站,泵房,配电室等)的水平投影的1/2。它通常占房屋建筑面积的13%至18%。

室内高度分为室内净高度(地板与天花板之间的距离)和室内高度(地板与上层地板之间的距离)。通常,地板高度约为2.8米,室内高度为2.65至2.7。在米之间。如果室内地板高度超过4.7米,则应按两层计算室内面积。

(2)7-11楼居住率为10-16%

楼层为7至9层,适合小型高层建筑。通常,小型高层公共摊位取决于每个房地产的状况。不同的小型高层房地产摊位也有差异。在没有地下设备,一楼没有商店和地下高架的情况下,小型高层建筑的系数在10%至15%之间,而带电梯的小型高层建筑的系数在15%至15%之间。 20%。

根据规定,必须在7层以上的楼层配备电梯,因此小型高层不在电梯的范围内。它的特点是方便,同时赋予生活新的高度。

2.高层住宅建筑(12-33层住宅公平率为14-24%)

高层住宅楼的泳池面积最大。根据建筑物的大小,高层建筑物通常在25-33层之间,而高层建筑物的楼梯高度最高。

此外,高层建筑中有电梯和电梯前室占据空间,还有安全通道楼梯占据空间,还有“管道井”,“强电井”和“弱电井”等公共设施被占用。空间。因此,高层建筑中许多建筑物的建筑面积要大得多。

3.家庭率是1-8%

别墅是一栋三层独户住宅,地下室带有室内车库。通常,没有独立别墅的泳池区,公寓别墅的泳池区较少。共享公共区域的原则是,公共区域仅存在于建筑物的内部,并与建筑物的建筑物结构连接,并且仅向建筑物的居民提供非营利服务。不符合此条件的建筑物不得包括在泳池区域内。

四,如何计算泳池面积?

泳池面积的计算公式:

建筑面积=建筑物内的建筑面积+泳池面积

泳池面积=泳池系数*套房内的建筑面积

协整系数=公共分配总面积/(建筑内面积*总台数)

建筑面积=使用内部面积+墙面面积+阳台面积,返回搜狐,查看更多

负责编辑:

来源:搜狐焦点石家庄

原标题:泳池面积越小越好,如何计算?

一,泳池区的范围

泳池区包括:电梯竖井,管道井,楼梯间,垃圾通道,变压器房,设备室,公共休息室,过道,地下室,值班室等,以及为整个建筑物服务于公共和管理建筑物的建筑物。面积,计算为水平投影面积。此外,泳池区包括每组和公共建筑空间之间的分隔墙和外墙,是墙水面投影面积的一半。

其次,泳池面积越小越好?

在现实生活中,许多购买者都处于泳池面积的“亏损”之中,因此他们认为泳池面积越小越好,但这是事实吗?实际上,在一定建筑面积的情况下,房屋的游泳池面积越小,实际面积越大。从角度来看,泳池面积越小越好。

但是,在这里要注意很重要。有必要记住这句话:``在房屋的某个区域的情况下''。换句话说,如果公共场所的空间狭小,那就不是太好,对每个人的户外活动都会产生一定的影响。因此,公共游泳池的面积不应太大或太小。

3.池的适当大小是多少? 1.多层建筑

(1)7层以下住宅的居住率为7-12%

多层建筑物通常是指具有大约6层混合结构的多层结构的建筑物。参与部分的面积包括外墙,楼梯,楼梯间和居民物业管理室(换热站,泵房,配电室等)的水平投影的1/2。它通常占房屋建筑面积的13%至18%。

室内高度分为室内净高度(地板与天花板之间的距离)和室内高度(地板与上层地板之间的距离)。通常,地板高度约为2.8米,室内高度为2.65至2.7。在米之间。如果室内地板高度超过4.7米,则应按两层计算室内面积。

(2)7-11楼居住率为10-16%

楼层为7至9层,适合小型高层建筑。通常,小型高层公共摊位取决于每个房地产的状况。不同的小型高层房地产摊位也有差异。在没有地下设备,一楼没有商店和地下高架的情况下,小型高层建筑的系数在10%至15%之间,而带电梯的小型高层建筑的系数在15%至15%之间。 20%。

根据规定,必须在7层以上的楼层配备电梯,因此小型高层不在电梯的范围内。它的特点是方便,同时赋予生活新的高度。

2.高层住宅建筑(12-33层住宅公平率为14-24%)

高层住宅楼的泳池面积最大。根据建筑物的大小,高层建筑物通常在25-33层之间,而高层建筑物的楼梯高度最高。

此外,高层建筑中有电梯和电梯前室占据空间,还有安全通道楼梯占据空间,还有“管道井”,“强电井”和“弱电井”等公共设施被占用。空间。因此,高层建筑中许多建筑物的建筑面积要大得多。

3.家庭率是1-8%

别墅是一栋三层独户住宅,地下室带有室内车库。通常,没有独立别墅的泳池区,公寓别墅的泳池区较少。共享公共区域的原则是,公共区域仅存在于建筑物的内部,并与建筑物的建筑物结构连接,并且仅向建筑物的居民提供非营利服务。不符合此条件的建筑物不得包括在泳池区域内。

四,如何计算泳池面积?

泳池面积的计算公式:

建筑面积=建筑物内的建筑面积+泳池面积

泳池面积=泳池系数*套房内的建筑面积

协整系数=公共分配总面积/(建筑内面积*总台数)

建筑面积=使用内部面积+墙面面积+阳台面积,返回搜狐,查看更多

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