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2019年沈阳最新房产税费解读!

文章作者:来源:www.biethestar0003.com时间:2019-10-07



我想分享辽宁房地产专刊2011.9.10

首先是好消息

沉阳房地产增值税税率由5.6%调整为5.3%,

此优惠是“增值税附加费”的一半,

如图所示

费用解释

(点击查看大图)

1种传输方式

2买卖细节

契税:100万* 2%=20,000元

个人所得税:100万* 1%=10,000元

房地产登记费:80元/件

合计:元

买卖双方的税费加起来只有3%。

如果处理礼物,将全额征收契税。

但是,并非所有情况都适合买卖!

3个礼物详细信息

礼物:礼物可以免除相关税费,但必须由直系亲属享用。感觉礼物很重要,但关键问题是:

看时间!礼物不一定值得!

房屋年龄为2年至5年以内的房屋,转让费用为:

契税:100万* 3%=30,000元

印花税:估计全额* 0.05%≈500元

评估费:100万* 0.5%=5000元

公证费:100万* 2%=20,000元

房地产登记费:80元/件

合计:约元

(评估的全部价值是税务局对该房屋转让时的评估价值,在该情况下,全部假设为100万)

因此,对于居住2年的房屋转让,出售比赠送更为合适。

4比较分析

如果您要转移一个不到2岁的家庭,

买卖需要三种税费,

仅增值税的税率大于根据礼品支付的税率,

因此,对于2年未完成的房屋转让,赠送比出售更合适。

5另一次转让:继承

继承是指直系亲属死亡后的转移方式。遗产转让所涉及的成本相对较小,只需缴纳侵权公证费。这个费用因地而异,一般都很便宜。契税、个税、增值税都不交,所以继承成本最低。不过,与转让一样,遗产在以后出售时仍需缴纳20%的税款差额。除非房产是家里唯一的房子,而且已经存在5年了,否则要缴纳不同的税款。

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契税:100万* 2%=20,000元

个人所得税:100万* 1%=10,000元

房地产登记费:80元/件

合计:元

买卖双方的税费加起来只有3%。

如果处理礼物,将全额征收契税。

但是,并非所有情况都适合买卖!

3个礼物详细信息

礼物:礼物可以免除相关税费,但必须由直系亲属享用。感觉礼物很重要,但关键问题是:

看时间!礼物不一定值得!

房屋年龄为2年至5年以内的房屋,转让费用为:

契税:100万* 3%=30,000元

印花税:估计全额* 0.05%≈500元

评估费:100万* 0.5%=5000元

公证费:100万* 2%=20,000元

房地产登记费:80元/件

合计:元左右

(评估的全部价值是税务局在转让时对房屋的评估价值,在这种情况下,全部假设为100万)

因此,对于转让居住期为2年的房屋,出售比送礼更合适。

4比较分析

如果您要转移的房子还不到2年,

买卖需要三项税费,

仅增值税的税率大于根据礼品所支付的税,

因此,对于两年未完成的房屋转让,礼物比销售更合适。

5另一种转移:继承

继承是指直系亲属去世后的转移方法。继承转让所涉及的成本相对较小,仅需违反公证费。该费用根据地点而异,通常非常便宜。契税,个人税和增值税不缴纳,因此继承成本最低。但是,与转让一样,继承财产在以后出售时仍需要缴纳20%的税款差额。除非该财产是家庭的唯一住所并且已经存在了五年,否则它会产生税收差异。

6核心摘要

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